然而现在清算日期已到，房地产企业却大都按兵不动，呈观望状态。他们在观望什么？在我看来，无非两个方面。

    首先，“清算令”能否令出即行。一个客观事实是，土地增值税在1993年就已经确立，并规定于1994年1月1日起征收。然而此后一波三折，免征对象和期限数次延长，致使土地增值税有名无实。近年来，全国各地陆续恢复土地增值税，也只是按商品房销售收入进行预征，并没有真正结算，形式多于内容。所以房地产企业完全有理由对此次“清算”的效果持怀疑或侥幸心理。

    其次，能否借机推动房价上调。尽管对此次土地增值税清算，专家认为是在开发商们可以承受的范围之内。但什么叫可承受，什么叫不可承受，这本来就不好定量。追求最大利润是商业的本性，只要开发商们的利润被压缩，他们总是希望能通过上涨房价来减少损失。何况从此前的一系列调控措施来看，借机涨价的幻想并非没有可能。

    清算土地增值税，本来是压缩开发商们的利润空间，可是开发商们却用“观望”来回应政策，事实上是把如何执行政策又踢给了政府。观望之中饱含深意，以不变应万变或许正是他们的上上之策。从出台制度到保障制度有效落实层面而言，不能不说，这是对政府的又一个考验。

    那么如何应对开发商的这一“观望”呢？我认为最好的方法就是：各级各地政府应继续坚定不移地贯彻中央精神，将调控房价的各项政策措施不折不扣地落到实处，以坚定的政策执行力彻底击碎他们的侥幸心理和梦幻般希望，如此，看还有那个开发商会继续观望？！