长沙住宅维修基金将大幅降低

今年2月1日起，市民购买不同造价的楼房所缴纳的公共维修金不再一刀切。记者昨日从2008年长沙市物业管理工作会议上获悉，由国家建设部、财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》规定，市民买房时所要缴存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安装工程造价的比例缴纳。该办法将于2月1日起施行。长沙市房屋产权管理局副局长杨新武表示，将根据新《办法》在今年上半年出台实施细则。
　　
　　100平方米少交500元
　　
　　根据新规，购房人交存的首期住宅专项维修资金，将不再以目前实行的“购房总款的2%%”为额度，而改成每平方米建筑面积缴存数额为“当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%%至8%%”。记者按目前本市常规的建安成本造价，以市区一套100平方米左右的高层塔楼为例，大致推算发现，新的缴交额度与以往相比，不但没有增加购房人的负担，反而可以节省一些开支。
　　
　　目前本市高层塔楼建安造价在1500元/平方米左右。按现行的缴存额度，一套售价40万元的100平方米左右的高层塔楼住宅，要缴纳公共维修金0．8万元；而2月1日实行新办法后，按建安成本的5%%缴纳维修金只要0．75万元，最多可节省开支500元。而其它住宅的建安造价要低，这样，节省下来的开支可能更多。
　　
　　挪用维修金最高罚两倍
　　
　　《办法》规定，如果不按规定缴存首期住宅专项维修资金，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。而目前，长沙市已将缴存房屋维修金作为交房的前提条件。不仅如此，为保证维修资金不被开发商挪用，该市房产部门已对物业维修资金实行归集前置，要求开发商将统一归集维修资金的时限提前至预售登记备案。
　　
　　根据规定，业主缴存的专项维修资金属于业主所有。在业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的专项维修资金，由房地产主管部门代管。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将这笔资金用于购买国债。擅自挪用住宅专项维修资金的，除没收违法所得，还可处以挪用金额最高2倍的罚款。
　　
　　四项费用不得从中列支
　　
　　杨新武介绍说，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金列支范围内，只有同时满足专有部分占建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主讨论通过这两个条件，方可动用。实施细则将对此进行细化。
　　
　　另外，四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
　　
　　截至目前，长沙市已归集商品住宅专项维修资金18亿元，申请使用维修资金300多万元。