昨日，省建设厅、省统计局联合发布的《2007年三季度湖南省房地产市场形势通报》显示，今年1-9月，我省房地产市场房地产投资需求和住房消费需求强劲增长，三季度全省住宅均价2291元／㎡，土地、商品房供应增加，市场供销两旺。

　　市场：投资跟着需求迅猛增长

　　数据显示，1-9月，全省商品房销售面积达1608.1万平方米，同比增长53.2%，其中住宅销售面积1475.6万平方米，同比增长58.3%。商品房销售额368.9亿元，同比增长82.3%，其中住宅销售额314.2亿元，同比增长1倍。1-9月，全省完成房地产开发投资543.8亿元，同比增长45.6%，为近年来新高。

　　受房地产开发企业信心回升、发达地区的企业和外商抢滩进入湖南等因素影响，全省房地产开发投资进一步回升，投资总量、投资增幅分别居全国第12位、第5位，居中部地区第三和第一。

　　警报：个人购房贷款风险加大

　　《通报》显示，当前湖南省房地产市场发展潜力逐步显现之余，也面临一些困难和风险，主要是：住房消费需求增长过快，销售面积增幅高出竣工面积增幅40.5个百分点，比如长沙市主城区商品住宅供销比为0.86∶1，住宅供求关系依然偏紧；商业营业用房竣工面积大于销售面积，造成商业营业用房供过于求，空置面积达75.2万平方米；连续多次加息，购房者还贷成本上升，个人购房贷款风险加大。

　　趋势：加快建设经适房廉租房

　　全省各级政府着力解决基本民生问题，加大财政投入，构建城镇住房保障制度，经济适用住房和廉租住房建设步伐明显加快。1-9月，全省完成经济适用住房投资9.1亿元，竣工面积64万平方米；廉租住房建设筹集资金7163.9万元，建设和筹集面积21.2万平方米。

　　按照国务院出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的要求，2007年底前，所有设区的城市要对符合住房困难规定条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保，经济适用住房和廉租住房建设步伐将明显加快，预计今年湖南将超额完成全年计划。