长沙市民部分第二套房贷办理“搁浅”

http://www.cnhunan.net　 2007-12-28 8:53:17 　湖南发展网评论1010条

虽然第二套房“补充细则”出台已有半个月，以“家庭”还是“个人”为界定单位的争议也偃旗息鼓，但各银行在确认中仍存在操作难点。记者昨日走访省内部分银行了解到，这份政策“补丁”仍有一些未完善的“漏洞”。与此同时，多数银行尚未收到总行下发的细则，交行等银行表示目前均已按照央行文件执行，对难以明确操作的细节问题一律从紧处理。这也使得一些购房者贷款处于“搁浅”状态。
　　
　　记者走访光大、中信等银行了解到，目前多数银行都已从《补充通知》发文之日起开始执行房贷新规：第二套房认定以家庭为单位，首付款比例不得低于４０％，利率不得低于基准利率的１．１倍。已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。但由于部分实施细节还不能确定，个别有争议的贷款会暂缓发放。
　　
　　据记者了解，２００６年长沙市城市居民人均住房建筑面积达２８．３平方米，以一家三口人来算，如果第一套房面积低于９０平方米，第二套房房贷仍可享优惠政策（根据规定，购买第一套房者与购买第二套房者享受的利率相比，相差了２５％左右）。但符合该优惠条件的购房者黄女士最近却很郁闷——由于相关执行细则尚未出台，她的贷款申请暂时遇到了“红灯”。
　　
　　“《补充通知》下发后，前来办理房贷的市民少了许多。”省中行个贷人士表示，目前该银行的个贷政策调整主要有“贷款结清后再贷款购房的，视为二套房”等几个方面。对于如何认定“首套住房面积低于当地人均住房面积”，不少银行都表示“操作起来仍存在难度”。交行长沙分行个贷负责人透露，目前在办理房贷业务过程中，还收到过客户从房产管理部门出具的已购买第一套房的人均住房面积的证明。
　　
　　不少银行信贷人士表示，根据央行下发的关于第二套住房的认定细则，他们将以人行征信系统为依据。至于首套房人均住房面积，如果客户想要享受首套房的下浮优惠利率，就必须自己提供相应材料证明是首套，或者自己去房产部门开证明，如果不能提供相应证明，银行就按第二套房对待。记者了解到，不少银行对于“首套贷款住房人均住房面积低于当地平均水平，则第二套可按照首套房贷执行”这个问题采取了“一刀切”，只要在征信系统中查到已有贷款买房记录，不论住房面积均按第二套房算。

相关：“总行文件与央行、银监会的通知一致，即以户来认定，具体算法‘推下不推上’。”光大银行长沙分行人士称，即借款人的父母亲不计算在内，但配偶、未成年子女如果用银行贷款，包括公积金贷款买过房子，再购房按揭就算第二套房。记者发现，较之前段时间各家银行暂时实行的“第二套房”界定标准，《补充通知》明显偏紧，市民如果再次购房，多数情况下都将被算作“第二套”。但很多借贷确认仍是弹性操作。在认定过程中难免有“漏网之鱼”。