沈先生9年前在昌平区购买了6套二手房并拿到了房产证。今年9月初，因原房东获罪，这些房屋被法院认定为原房东的财产而查封拍卖。沈先生随即起诉拍卖公司要求赔偿。昨天，昌平法院开庭前，沈先生追加新实施的物权法为依据进行审理，这也是本市法院受理的首起运用物权法维权的案件。

　　60岁的沈先生是名个体户。1998年，他花120万元从朋友闫某处低价购得6套昌平镇永安里小区的房屋，次年6月拿到了这6套房屋的产权证。今年9月初，北京中佳信拍卖有限公司忽然找上门，赶走这6套房屋里的租户，并在9月底将房屋先后拍卖。

　　自己合理购买的房屋无故被查封拍卖，房主沈先生感到莫名其妙。拍卖公司答复称，上述房子卖主闫某于2002年因非法经营罪和行贿罪被石家庄中级人民法院判处了有期徒刑。在没收财产的过程中，法院认定沈先生的6套房屋属于闫某财产，因此委托拍卖公司进行拍卖。

　　9月底，沈先生将中佳信拍卖公司诉至昌平法院。昨日开庭前，沈先生要求追加10月1日开始实施的物权法第4条和第64条，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”、“私人对其合法的收入、房屋等不动产和动产享有所有权”，为依据进行审理。

　　沈先生认为，自己是这6套房产的所有权人，北京中佳信拍卖有限公司无权侵占自己的房产，更无权拍卖该房产。他起诉要求拍卖公司停止侵权，从自己家中搬走，停止拍卖房屋的行为，并赔偿因此造成的一切经济损失。

　　昨天，本案因被告传票未及时送达而延期审理。中佳信拍卖公司的李冰(音)先生告诉记者，该公司还未收到本案传票，他们是受石家庄中级人民法院委托拍卖沈先生诉争的房产。

　　沈先生表示，如果告拍卖公司无法收回自己的财产，他将考虑追究石家庄中级人民法院的相关责任，并申请国家赔偿。

　　-专家说法

　　《物权法》主要起草者之一、中国人民大学法学院院长王利明教授：《物权法》第4条、第64条并不新，我国原有的《民法通则》中也有相关规定，由于它们均涉及到物权，故在《物权法》中也予以列明。沈先生这种情况应适用于《物权法》第106条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回……”但该法条目前争议比较大，还待最高法出台相应司法解释，而且石家庄中级人民法院的判决书并未列明这6套房屋是否属于闫某的非法所得或赃物。

 

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