加息对市场有何影响三年期国债有优势

http://www.cnhunan.net　 2007-12-21 14:41:33 　扬子晚报评论1010条

-国债：

　　三年五年期利率有优势

　　按照最新一期财政部发行的凭证式国债利率来看，三年期的国债票面利率是5.74%，而三年期的存款利率是5.40%，五年期的国债票面利率是6.34%，而五年期的存款利率是5.85%，国债利率仍有优势。

　　-股市：

　　可能利空出尽变利好

　　南京证券策略分析师周旭认为，这次央行加息对股市而言，很可能是利空出尽成利好，估计21日大盘会低开高走。

　　他告诉记者，这次一年期存款利息上调后变为4.14%，而美国经过降息后基准利率为4.25%，中美利差的缩小可能导致热钱进一步流入，刺激人民币升值，加息影响最大的行业是银行、地产，虽然这次利率调整对两行业有一定打击。但是人民币升值对银行和房地产企业来说又是利好，因此极有可能抵消加息对两大行业的不利影响。(更多报道详见本报今日壹财经)

　　-金市汇市

　　人民币升值可低价买金

　　银行人士表示，每次央行加息后，人民币对美元都会出现升值，这次应该也不例外。不过，这位人士也表示，由于目前人民币非国际货币，因此加息不会引起国际汇市大的波动。高赛尔黄金分析师也认为，加息将导致人民币升值压力加大,国内外资产比价拉低，而国际金价是以美元标价的，人民币升值将使国内投资者以更低的价格买到黄金。

　　-房地产：

　　明年将受到极大冲击

　　信达证券研究开发中心总经理吕立新指出，此次央行的加息，主要是落实中央经济工作会议确定的紧缩货币政策。这是在会议之后采取的第二步，明年还会有第三第四步。其中极有可能的就是压缩贷款规模。他认为，房地产业受这次加息影响较大，因为经济工作会议上也提出了现在房地产业过热，应该予以抑制。所以在明年房地产行业会受到一个极大的打击。

　　-相关新闻

　　算算房贷细账

　　今年央行6次加息，对于“老房贷”或新办贷款者来说，明年1月1日起要一次性消化5次贷款利率调整所增加的负担，累计算下来不可小觑。

　　-商业房贷：

　　50万20年，明年累计每月多还245.07元

　　今年3月18日首次加息前，5年期商业房贷利率为6.84%，优惠15%后为5.814%。那么贷款50万、20年，按等额本息计算方法，每月还款额为3528.71元，总利息为346890.56元。而今年历次加息后，5年期商业房贷利率变成7.83%，优惠后为6.6555%，那么同样的贷款，每月还款额变成3773.78元，总利息为405707.23元。这意味着，如果一位3月18日前贷款的老客户，明年1月1日起还贷(根据合同，还款期间发生的利率调整从次年1月1日起执行)，每月将多还245.07元。而他的房贷总利息则多了58816.67元。如果按等额本金计算方法，今年历次加息后客户利息总额为334161.57元，比按3月18日前的贷款利率计算的利息总额多出了42250.25元。

　　-公积金贷款：

　　30万10年，明年累计每月多还92.14元

　　公积金贷款相对好些。在3月18日首次加息前，利率水平为4.59%，而今年历次加息后，为5.22%。那么一笔贷款30万、10年的公积金房贷，按等额本息计算，原来每月还款为3122.18元，利息总计74662.07元。此次加息后变为3214.32元和85718.82元。也就是说，老客户明年起还款，要每月多还92.14元，而总利息则多了11056.75元。如果按等额本金计算方法，今年历次加息后客户利息总额为78952.5元，比按3月18日前的贷款利率计算的利息总额多出了9528.75元。